История района, который позднее получил название «Новое поселение», начинается в двадцатые годы XIX века.
Именно в то время жители Ростова стали брать в аренду участки земли для устройства ветряных мельниц и боен. Участки эти располагались на северной окраине города, где не было никаких строений. Земля эта называлась выгонной и предназначалась для выпаса скота.
С семидесятых годов XIX века ветряные мельницы стали постепенно исчезать, так как в городе появились мельницы паровые. Старые бойни также закрылись, после устройства в 1872 центральной бойни.
Но, хотя бойни и мельницы были закрыты, их владельцы не пожелали покинуть арендованную землю, на которой без всякого разрешения построили дома. К ним присоединились ростовские бедняки, возводившие жилье из досок и глины.Эти-то постройки и положили начало стихийному поселению, который ростовцы прозвали Нахаловкой.
По представлениям многих современных ростовчан, Нахаловка прошлых времен была криминальным районом, и ее землю незаконно занимали преступники, нищие, бродяги и прочие, говоря современным языком, маргиналы. Это мнение, между тем, совершенно ошибочно. Если уж опустившиеся люди и стремятся чем-нибудь незаконно завладеть, то скорее чужим кошельком, а не землей. На земле надо строить дом, пусть плохонькую лачугу, но и она стоит денег. Надо заниматься хозяйством, надо зарабатывать деньги и платить налоги. Нищим и бродягам своя земля ни к чему.
Зато в участках для застройки нуждались многочисленные ростовские труженики, не имеющие своего жилья. Быстрое промышленное развитие Ростова привело к тому, что в город приехала масса рабочих людей, которые не имели возможности снять комнату или даже угол из-за высоких цен на жилье.
Именно они – рабочие люди, ремесленники и мастеровые, и стали захватывать городскую землю и строить на ней дома. Именно этим людям пошла навстречу Городская Дума, разрешив оставить за собой захваченные участки, но не задаром, а за плату.
24 июня 1883 года Городская Дума приняла следующее решение по поводу Нахаловки:
« …объявить лицам, поселившимся в местности, указываемой в докладе управы, что захваченная ими городская земля в собственность отчуждена не будет, а может быть только отдана за посаженную плату, причем постройки должны быть переставлены согласно плану, который имеет быть составлен управою и утвержден думою, вместе с определением размера посаженной платы«.
Состоятельные ростовцы землю выкупали, платя от 50 копеек до 10 рублей за квадратную сажень (в зависимости от качества участка. В пересчете на современные деньги и цены, сто квадратных метров лучшей нахаловской земли стоили приблизительно 250 000 рублей.
Нахаловцы победнее, разумеется, приобретали участки похуже и подешевле. Многие не выкупали землю, а брали ее у города в аренду. Поземельная плата за квадратную сажень была назначена от 1 рубля 80 копеек до 7 копеек в год.
Для устройства нового поселка понадобилось около года, за это время город получил от новопоселенцев около 100 000 рублей в виде поземельного сбора и выкупной платы.
Существует и другая версия возникновения микрорайона Новое поселение.
В 1884 году Нахаловка получила официальное, благозвучное имя — Новое поселение.
Первые дома на Новом поселении, согласно отчетам городской управы, были деревянными (возможно, саманными), с тростниковыми и соломенными крышами. Самые бедные жители строили землянки.
Разумеется, о современных коммуникациях не было и речи. Воду возили (и носили!) из Темерника, печи топили кизяком. Что такое кизяк? Это высушенный навоз, иногда перемешанный с соломой. Севернее и западнее нового поселка располагался городской выгон, то есть пастбище для скота. Поэтому в топливе недостатка не было.
Где же работали первые жители Нового поселения? Ростов того времени – это динамично развивающийся промышленный город, с множеством фабрик заводов. Крупнейшие из них давали работу тысячам человек.
Только рядом с Новым поселением работали многочисленные заводы: кирпичный Епифанова (там сейчас переулок Подсолнечный), кирпичные же заводы братьев Елицер, Леванидова, Сапкова, Дранкина; известковый завод (на пересечении современных ул. Текучева и 2-го переулка). Недалеко, за железной дорогой, находились химический завод Болдырева, кафельный завод Трофимова, гвоздильный завод Панина, писчебумажная фабрика Панченко.
Давайте посмотрим на старые фотографии новопоселенцев. Семья с детьми, группа рабочих, молодожены, молодая девушка с маленькой родственницей. Не маргиналы, не попрошайки. Красивые, уверенные в себе люди с достоинством смотрят в будущее.
Музейная экспозиция
Новое поселение на картах Ростова-на-Дону
Дополнительные материалы:
- История Нового поселения. Часть 1. Нахаловка: историко-информационное библиографическое пособие/ МБУК Ростовская-на-Дону городская ЦБС; библиотека имени Н. К. Крупской; сост. Е. И. Гусейнова. – Ростов-на-Дону, 2014. –29 с. — Текст: электронный.- URL https://www.calameo.com/read/006144277d1721e32f3dc ;
- История Нового поселения. Нахаловка: виртуальная презентация/ МБУК Ростовская-на-Дону городская ЦБС; библиотека имени Н. К. Крупской; сост. Е. И. Гусейнова . — Ростов-на-Дону, 2023. – URL https://rutube.ru/video/21134f715344d6bd5cf8d5aeb9e68ae8/?r=wd;
- История Нового поселения. Часть 4. Благоустройство Нового поселения: историко-информационное библиографическое пособие/ МБУК Ростовская-на-Дону городская ЦБС; библиотека имени Н. К. Крупской; сост. И. С. Маркова. – Ростов-на-Дону, 2015. –20 с. -Текст: электронный. –URL https://www.calameo.com/read/006144277d4880dbce522;
- Нахаловские улицы: историко-информационное краеведческое пособие/ МБУК Ростовская-на-Дону городская ЦБС; библиотека имени Н. К. Крупской; сост. Е. И. Гусейнова.. – Ростов-на-Дону, 2023. – 36 с.: ил. — Текст: электронный. –URL https://www.calameo.com/read/0061442771ac64206377e$;
- Прогулка по Скобелевской»: Историко-информационное библиографическое пособие / МБУК Ростовская-на-дону городская ЦБС; библиотека имени Н.К. Крупской; сост. Е.И. Гусейнова. -– Ростов н/Д., 2017. – 35 с.: ил. — Текст: электронный. –URL https://www.calameo.com/read/0061442770d6b555fce31;
- Путешествие по Таганрогскому проспекту: историко-информационное библиографическое пособие /МБУК Ростовская-на-Дону городская ЦБС, Библиотека имени Н. К. Крупской; отв. Гусейнова Е. И. . – Ростов-на-Дону, 2019. – 34 с.: ил.. – Текст: электронный. –URL https://www.calameo.com/read/006144277626bb0ce7172;
- Четыре улицы: историко-информационное краеведческое пособие/ МБУК Ростовская-на-Дону городская ЦБС, Библиотека имени Н. К. Крупской; сост. Е. И. Гусейнова. – Ростов-на-Дону, 2021. – 23 с.: ил.- Текст: электронный. –URL https://www.calameo.com/read/0061442772638f20cb959.
